注意！北京公积金要有新变化，公积金到底怎么用，一文看懂！

2021-03-17 00:00:00

在今天的文章开始之前，小编先插播一条消息：

近日北京住房公积金管理中心发布公告，针对进一步优化公积金提取业务公开征求意见，涉及到两方面内容：

① 调整购买二手房公积金提取条件；

② 简化已故职工住房公积金提取办事材料。

意见征集截止至3月19日，如果有需要的话，大家可以去北京住房公积金管理中心官网了解一下。

提到住房公积金，大家都比较熟悉，每个月公司都会给员工缴纳五险一金，这个“一金”，指的就是公积金。

但是每个月被扣掉那么多钱，到底去了哪里，有什么用处？今天小编就仔细给大家科普一下~

什么是住房公积金

住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

简单说，公积金就是国家为了让你能买房，每月从工资中帮助你存起来的强制储蓄金。你存多少钱，单位也同时存相同的额度，全部存入你的个人账户。

公积金能干什么

住房公积金，顾名思义是为居住保驾护航的，因此主要的应用场景就是与住房相关。

1. 贷款买房 。公积金的贷款利率是3.25%，相比商业贷款，能省下不少利息。

2. 购买、建造、翻建、大修自住住房 。

3. 租房 。本人及配偶在公积金存缴地没有住房，且连续足额缴纳满3个月，即可领取。以北京为例，租房每月最多可提取1500元公积金，每个季度提取一次。如果每个月的公积金存缴额度小于1500，那每个月仅能提取缴存额。

4. 父母给子女购房 。

除此之外，公积金还可以作为一些 紧急情况下的生活保障 。

5. 支付大病医疗费用 。2013年部分城市出台办法，允许患有重大疾病的职工或其直系亲属提取公积金救急。

6. 被纳入城镇居民最低生活保障/特困救助范围 ，职工本人和配偶都可以申请提取住房公积金。

如果没有上述情形，在退休、离休、出境定居、身故或完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系等情况下，也可以一次性公积金全部取出。

买房的时候如何用公积金

1. 首付能不能用公积金？

公积金不能直接用作购房首付。

公积金的使用逻辑是先购房后提取，因此需要先买房，拿着购房相关证明材料再提取账户余额。

另外，提取的额度不能超过房款总额，购房后提取须留存至少三个月的缴纳额。

公积金账户的余额可以个人申领，夫妻双方也可以共同申领。申领总额不超过房款总额。

2. 申请公积金贷款有什么要求？

公积金贷款的年限一般不超过30年 ，且贷款期限与申请人申请贷款时的年龄之和不超过70年，也就是说40岁之前的贷款基本都可以申请最长期限。

申请公积金贷款有一些要求：

首先，贷款买的房必须是个人的首套房，或者二套房。
其次，个人征信不能有污点，贷款之前公积金最少连续缴纳了6个月以上。上海、北京和深圳等城市，则要求贷款之前要有连续缴纳社保5年的记录。
第三，自己也没有未还清的公积金个人贷款。
如果想在异地购房，如在北京工作，但是想回老家买房的，则需要与当地的公积金管理中心确认。目前只有个别城市开通了异地贷款买房的业务。

3. 公积金能贷多少钱？

单身人士可以个人名义申请贷款。已婚人士则可以双方共同申请贷款。

各地的贷款申请额度上限不同。如上海地区单身人士最高可申请50万元，夫妻双方则可申请100万元。

另外，可以申请贷款的额度，与缴存年限，还款能力等因素也有关系。

以北京为例：北京个人申请首套房的最高贷款额度是120万。根据户籍所在区域外迁购房，还可上浮10-20万。购买二套住房政策规定最高可贷60万。

在具体确定借款申请人贷款额度时应根据最低首付款比例、最高可贷款额度、申请贷款期限、借款申请人缴存住房公积金年限、还款能力这些因素综合考虑：

（1）拟申请的贷款额度及需支付的首付款金额应符合北京住房公积金管理中心关于最低首付款比例、最高可贷款额度的政策要求；

（2）拟申请的贷款期限应符合北京住房公积金管理中心关于贷款期限的政策要求；

（3）目前每缴存一年可贷10万元，不足一年的按一年计算；

（4）在保证借款申请人基本生活费用的前提下，按等额本息还款法计算的月均还款额不得超过申请人月收入60%；

（5）购买二手住房申请住房公积金个人住房贷款的，贷款额度不能超过二手住房最高可抵押价值。