央行 | 个人住房贷款利率调整新规已正式施行
2019-12-09 00:00:05
根据中国人民银行的公告，10月8日起，房贷利率将由之前按央行基准利率上浮一定比例确定，变为按LPR，也就是贷款市场报价利率为定价基准加点形成。
房贷利率定价形成机制的这一变化，将对购房者带来怎样的影响，市场房贷利率是升了还是降了呢？
自2015年10月24日以来，我国个人住房商业贷款5年及以下的基准利率为4.75%，5年以上为4.90%。目前，国内绝大多数住房贷款年限均在5年以上，4.90%这一基准利率通常也是银行及购房者参考的标准。
今年8月25日，央行发布公告称：
也就是说，自10月8日起，房贷利率不再与基准利率挂钩，而是挂钩贷款市场报价利率。
很多人都关心新规实施后，房贷利率是升是降？月供是多了还是少了？
早在8月20日召开的国务院政策例行吹风会上，央行副行长刘国强就明确表示：有一点是肯定的，房贷利率不下降！
从LPR落地情况看，改革前后，房贷利率变化不大，让我们以北京和上海两地为例，详细地解读一下这个新政策。
北京：基本变化不大
为了配合新规定，个人住房贷款格式合同也将相应调整。除了其中“贷款利率”的章节进行了修改之外，其他条款仍保持不变。
LPR利率分为1年期和5年期以上两种，分别对应借款期限在5年以内或5年以上的房贷合同，银行方面也强调：目前确定的只是房贷利率的下限，具体每份房贷合同执行的利率，还会参考其他因素来确定。
上海：首套房与二套房贷款利率不一样
据了解，以往上海执行的首套房贷利率为5年期基准利率4.655%，实施新政后最低为4.65%，相当于贷款买房更加便宜了。
而二套房贷款利率以前是基准利率4.9%上浮10%，也就是5.39%，新政后是5.45%，略高于以往。
以上海为例，贷30年，共300万，原来首套房可能每个月的还款金额是在15478元左右，现在每月大概还款是在15469元左右，大概便宜了10元左右。
二套房原先的利率每月还款是在16827元左右，目前是在16940元左右。
住房是刚需，坚决抵制炒房的行为。房贷利率新规的实施，对买房者来说，这不失为一个好消息。
